1508 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 135,7 m² · constr. 1983 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378577862110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23057378577862110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 73 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 642 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −31 975 $ | 599 054 $ Poids 79 % |
| 2 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 631 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 527 715 $ Poids 77 % |
| 3 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 861 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 459 219 $ Poids 69 % |
| 4 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 538 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 538 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 692 038 $ Poids 67 % |
| 5 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 552 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 844 $ Poids 66 % |
| 6 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 755 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 610 970 $ Poids 65 % |
| 7 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 986 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 648 418 $ Poids 60 % |
| 8 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 126 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 348 $ Poids 59 % |
| 9 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 844 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 509 996 $ Poids 59 % |
| 10 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 546 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 667 048 $ Poids 58 % |
| 11 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 910 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 229 $ Poids 58 % |
| 12 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 533 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 460 078 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.