1504 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 85,9 m² · constr. 1983 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378577993610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23057378577993610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 32 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 143 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 400 329 $ Poids 98 % |
| 2 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 101 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 337 $ Poids 98 % |
| 3 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 329 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 403 741 $ Poids 95 % |
| 4 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 453 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 472 754 $ Poids 89 % |
| 5 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 283 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 303 698 $ Poids 87 % |
| 6 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 578 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 477 913 $ Poids 85 % |
| 7 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 267 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 551 472 $ Poids 85 % |
| 8 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 422 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 431 258 $ Poids 85 % |
| 9 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 301 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 587 493 $ Poids 84 % |
| 10 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 272 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 432 071 $ Poids 82 % |
| 11 | 1983, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 143 m · Vendu 439 000 $ (5 117 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 935 $ Poids 81 % |
| 12 | 1487, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 73 m · Vendu 349 000 $ (3 757 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 375 547 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.