1531 Rue Dulongpre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 83,3 m² · constr. 1986 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378585695610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23057378585695610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 19 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 106 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 441 101 $ Poids 99 % |
| 2 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 328 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 400 201 $ Poids 94 % |
| 3 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 498 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 403 763 $ Poids 87 % |
| 4 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 413 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 550 908 $ Poids 85 % |
| 5 | 1983, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 200 m · Vendu 439 000 $ (5 117 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 479 868 $ Poids 79 % |
| 6 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 674 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 583 424 $ Poids 78 % |
| 7 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 642 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 472 880 $ Poids 78 % |
| 8 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 769 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 477 860 $ Poids 75 % |
| 9 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 560 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 540 686 $ Poids 75 % |
| 10 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 473 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 303 999 $ Poids 73 % |
| 11 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 450 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 432 316 $ Poids 72 % |
| 12 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 782 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 584 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.