1511 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378586058110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23057378586058110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 46 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 114 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 629 164 $ Poids 99 % |
| 2 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 291 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 932 $ Poids 89 % |
| 3 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 116 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 540 259 $ Poids 85 % |
| 4 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 607 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 595 284 $ Poids 82 % |
| 5 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 574 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 608 031 $ Poids 81 % |
| 6 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 501 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 415 537 $ Poids 80 % |
| 7 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 496 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 231 $ Poids 78 % |
| 8 | 1665, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 231 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 381 370 $ Poids 75 % |
| 9 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 588 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 493 985 $ Poids 72 % |
| 10 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 861 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 458 297 $ Poids 71 % |
| 11 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 451 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +1 029 $ | 119 198 $ Poids 71 % |
| 12 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 373 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 536 232 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.