1507 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378586179110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23057378586179110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 33 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 62 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 418 335 $ Poids 96 % |
| 2 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 187 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 652 $ Poids 93 % |
| 3 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 296 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 525 415 $ Poids 91 % |
| 4 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 367 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 383 650 $ Poids 84 % |
| 5 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 624 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 454 262 $ Poids 77 % |
| 6 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 654 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +7 398 $ | 391 697 $ Poids 76 % |
| 7 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 498 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 449 226 $ Poids 76 % |
| 8 | 1983, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 137 m · Vendu 439 000 $ (5 117 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 456 828 $ Poids 75 % |
| 9 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 697 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 512 553 $ Poids 75 % |
| 10 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 296 m · Vendu 391 000 $ (4 869 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 435 017 $ Poids 74 % |
| 11 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 784 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 306 172 $ Poids 72 % |
| 12 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 773 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 394 943 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.