1495 Rue Boivin · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 965,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378586797110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23057378586797110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 61 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 180 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 622 796 $ Poids 98 % |
| 2 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 256 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 680 $ Poids 93 % |
| 3 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 56 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 535 281 $ Poids 87 % |
| 4 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 420 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 121 $ Poids 82 % |
| 5 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 625 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 589 596 $ Poids 82 % |
| 6 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 426 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 411 488 $ Poids 80 % |
| 7 | 1665, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 377 566 $ Poids 79 % |
| 8 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 531 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 489 245 $ Poids 78 % |
| 9 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 572 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 601 894 $ Poids 77 % |
| 10 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 379 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +1 029 $ | 118 069 $ Poids 77 % |
| 11 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 364 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 530 641 $ Poids 76 % |
| 12 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 599 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 326 314 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.