1504 Rue Dulongpre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 129,7 m² · constr. 1986 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378586964610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23057378586964610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 73 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 501 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 523 247 $ Poids 88 % |
| 2 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 587 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 685 201 $ Poids 75 % |
| 3 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 510 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge −22 383 $ | 595 240 $ Poids 75 % |
| 4 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 708 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 605 688 $ Poids 74 % |
| 5 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 403 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 449 035 $ Poids 72 % |
| 6 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 195 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 978 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 707 653 $ Poids 71 % |
| 7 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 854 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 642 916 $ Poids 71 % |
| 8 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 443 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 437 $ Poids 63 % |
| 9 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 867 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 456 280 $ Poids 62 % |
| 10 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 793 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 514 880 $ Poids 58 % |
| 11 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 398 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +39 790 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 230 $ Poids 53 % |
| 12 | 1414, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-06-26 · 553 m · Vendu 424 300 $ (3 620 $/m²) 117,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 037 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −42 430 $ | 439 534 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.