1500 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 172,9 m² · constr. 1979 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378587155010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23057378587155010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 72 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 170 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 723 069 $ Poids 96 % |
| 2 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 326 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 576 304 $ Poids 94 % |
| 3 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 789 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 590 813 $ Poids 73 % |
| 4 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 625 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 565 718 $ Poids 69 % |
| 5 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 536 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +45 625 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 885 067 $ Poids 59 % |
| 6 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 632 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +66 587 $ · Ajust. âge −44 765 $ | 669 386 $ Poids 52 % |
| 7 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 852 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +44 297 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 578 371 $ Poids 50 % |
| 8 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 918 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 727 $ Poids 48 % |
| 9 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 893 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +44 113 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 559 760 $ Poids 46 % |
| 10 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 822 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 498 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 512 113 $ Poids 43 % |
| 11 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 523 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie +70 250 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 760 048 $ Poids 42 % |
| 12 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 527 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +75 155 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 750 166 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.