1503 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 160,5 m² · constr. 1978 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378587280610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23057378587280610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 66 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 350 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 553 934 $ Poids 85 % |
| 2 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 595 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 544 091 $ Poids 79 % |
| 3 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 214 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 792 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 691 908 $ Poids 77 % |
| 4 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 594 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge −47 962 $ | 638 481 $ Poids 70 % |
| 5 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 571 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 852 295 $ Poids 68 % |
| 6 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 891 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 555 579 $ Poids 61 % |
| 7 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 818 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 566 052 $ Poids 59 % |
| 8 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 957 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 227 $ Poids 58 % |
| 9 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 851 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 488 940 $ Poids 57 % |
| 10 | 1883A, route De L'Aéroport, Québec 2026-01-19 · 931 m · Vendu 519 516 $ (3 515 $/m²) 147,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 082 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge −51 952 $ | 537 967 $ Poids 56 % |
| 11 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 507 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +45 381 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 720 392 $ Poids 56 % |
| 12 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 500 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 729 048 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.