1496 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 124,7 m² · constr. 1984 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378587316610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23057378587316610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 72 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 484 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 664 653 $ Poids 86 % |
| 2 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 633 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 507 914 $ Poids 82 % |
| 3 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 187 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 686 728 $ Poids 82 % |
| 4 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 696 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 589 024 $ Poids 79 % |
| 5 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 515 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 439 832 $ Poids 76 % |
| 6 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 522 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +41 113 $ · Ajust. âge +19 693 $ | 646 295 $ Poids 66 % |
| 7 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 970 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −9 448 $ | 624 158 $ Poids 65 % |
| 8 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 804 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 800 $ Poids 65 % |
| 9 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 216 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +49 175 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 567 352 $ Poids 63 % |
| 10 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 105 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 584 553 $ Poids 62 % |
| 11 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 503 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 889 $ Poids 60 % |
| 12 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 628 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −41 114 $ · Ajust. âge −28 777 $ | 577 672 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.