1488 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378587468110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23057378587468110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 55 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 195 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 028 $ Poids 97 % |
| 2 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 208 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 607 452 $ Poids 90 % |
| 3 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 264 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 517 171 $ Poids 89 % |
| 4 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 103 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 523 290 $ Poids 87 % |
| 5 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 510 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 477 824 $ Poids 85 % |
| 6 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 507 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 575 892 $ Poids 84 % |
| 7 | 1665, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 315 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 368 401 $ Poids 83 % |
| 8 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 415 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +1 029 $ | 115 351 $ Poids 83 % |
| 9 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 273 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 325 422 $ Poids 80 % |
| 10 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 672 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 317 356 $ Poids 78 % |
| 11 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 312 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 629 002 $ Poids 78 % |
| 12 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 497 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 220 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.