1484 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 125,5 m² · constr. 1979 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378587639610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23057378587639610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 61 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 445 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 650 385 $ Poids 86 % |
| 2 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 639 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 496 641 $ Poids 82 % |
| 3 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 652 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 577 193 $ Poids 81 % |
| 4 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 232 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 672 919 $ Poids 80 % |
| 5 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 505 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 441 304 $ Poids 75 % |
| 6 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 960 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −25 196 $ | 610 404 $ Poids 66 % |
| 7 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 762 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 489 711 $ Poids 66 % |
| 8 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 492 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +43 181 $ · Ajust. âge +5 626 $ | 634 297 $ Poids 66 % |
| 9 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 172 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +51 085 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 556 837 $ Poids 61 % |
| 10 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 621 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −39 326 $ · Ajust. âge −44 765 $ | 563 473 $ Poids 61 % |
| 11 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 107 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +43 439 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 574 338 $ Poids 61 % |
| 12 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 491 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 384 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.