1481 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 124 m² · constr. 1983 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378587926610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23057378587926610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 79 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 469 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 659 400 $ Poids 87 % |
| 2 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 596 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 503 909 $ Poids 84 % |
| 3 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 235 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 477 $ Poids 82 % |
| 4 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 641 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 584 729 $ Poids 82 % |
| 5 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 463 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 438 544 $ Poids 78 % |
| 6 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 745 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 495 997 $ Poids 69 % |
| 7 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 918 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 619 265 $ Poids 68 % |
| 8 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 525 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +39 303 $ · Ajust. âge +16 879 $ | 641 672 $ Poids 67 % |
| 9 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 166 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +47 504 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 563 196 $ Poids 65 % |
| 10 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 66 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +40 046 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 580 565 $ Poids 64 % |
| 11 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 449 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 582 $ Poids 63 % |
| 12 | 1390, rue Lévis, L'Ancienne-Lorette 2025-06-05 · 524 m · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 467 259 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.