1523 Rue Metairies · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 72,2 m² · constr. 1991 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378588189110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23057378588189110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 30 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 507 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +29 592 $ | 393 782 $ Poids 87 % |
| 2 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 442 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 447 734 $ Poids 82 % |
| 3 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 608 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 308 157 $ Poids 81 % |
| 4 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 596 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 397 473 $ Poids 81 % |
| 5 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 290 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 176 934 $ Poids 79 % |
| 6 | 1574, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-11-28 · 368 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 447 889 $ Poids 77 % |
| 7 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 137 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 529 957 $ Poids 76 % |
| 8 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 435 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 403 345 $ Poids 72 % |
| 9 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 863 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 515 775 $ Poids 69 % |
| 10 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 813 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 468 476 $ Poids 68 % |
| 11 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 260 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 423 304 $ Poids 65 % |
| 12 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 737 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 490 817 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.