1480 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 94,2 m² · constr. 1980 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378588801610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23057378588801610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 41 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 220 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 497 176 $ Poids 97 % |
| 2 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 275 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 312 599 $ Poids 96 % |
| 3 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 334 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 443 602 $ Poids 94 % |
| 4 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 328 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +20 062 $ | 604 500 $ Poids 92 % |
| 5 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 240 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 416 331 $ Poids 89 % |
| 6 | 1487, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 70 m · Vendu 349 000 $ (3 757 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 385 902 $ Poids 87 % |
| 7 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 439 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 487 313 $ Poids 85 % |
| 8 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 511 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 403 786 $ Poids 85 % |
| 9 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 197 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 444 279 $ Poids 85 % |
| 10 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 183 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 413 566 $ Poids 84 % |
| 11 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 624 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −23 297 $ | 488 768 $ Poids 83 % |
| 12 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 148 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 484 604 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.