1476 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 101,6 m² · constr. 1979 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378588973110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23057378588973110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 54 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 125 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 499 784 $ Poids 97 % |
| 2 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 198 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 513 527 $ Poids 94 % |
| 3 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 445 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 474 837 $ Poids 88 % |
| 4 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 280 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 323 047 $ Poids 86 % |
| 5 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 377 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +1 544 $ | 114 634 $ Poids 86 % |
| 6 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 128 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 520 265 $ Poids 85 % |
| 7 | 1665, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 361 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 366 001 $ Poids 83 % |
| 8 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 281 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 603 729 $ Poids 83 % |
| 9 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 317 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 458 041 $ Poids 83 % |
| 10 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 339 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge +17 196 $ | 624 464 $ Poids 82 % |
| 11 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 650 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 314 975 $ Poids 81 % |
| 12 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 462 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +5 626 $ | 572 499 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.