1462 Rue Champlain · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 218,7 m² · constr. 1974 · terrain 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378589982610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23057378589982610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 91 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 57 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 925 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 803 825 $ Poids 60 % |
| 2 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 917 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 598 $ Poids 53 % |
| 3 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 596 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +69 095 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 655 102 $ Poids 50 % |
| 4 | 1961, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 736 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 803 987 $ Poids 40 % |
| 5 | 1958, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 024 $/m²) 231,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 682 451 $ Poids 31 % |
| 6 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +75 947 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 763 978 $ Poids 31 % |
| 7 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 908 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 510 908 $ Poids 30 % |
| 8 | 1934, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 612 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 424 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 681 799 $ Poids 30 % |
| 9 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 794 323 $ Poids 30 % |
| 10 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −72 281 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 154 432 $ Poids 28 % |
| 11 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 581 161 $ Poids 28 % |
| 12 | 1415, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 315 m · Vendu 444 000 $ (2 129 $/m²) 208,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 543 998 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.