1649 Rue Petit-Prince · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 67,4 m² · constr. 1988 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378594482610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23057378594482610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 12 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 157 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 426 458 $ Poids 97 % |
| 2 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 209 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 168 521 $ Poids 93 % |
| 3 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 211 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 385 444 $ Poids 85 % |
| 4 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 569 m · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 064 $ Poids 84 % |
| 5 | 1574, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-11-28 · 540 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 428 275 $ Poids 76 % |
| 6 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 414 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 774 $ Poids 73 % |
| 7 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 569 m · Vendu 390 000 $ (6 028 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 714 $ Poids 60 % |
| 8 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 947 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge +24 044 $ | 376 317 $ Poids 56 % |
| 9 | 1875, rue Beauregard, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 389 $/m²) 67,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 441 069 $ Poids 55 % |
| 10 | 1784, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 368 m · Vendu 405 000 $ (5 212 $/m²) 77,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −26 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 685 $ Poids 53 % |
| 11 | 1482, rue du Canso, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 702 m · Vendu 430 000 $ (6 836 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 485 189 $ Poids 52 % |
| 12 | 1548, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (5 423 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 433 250 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.