1403 Rue Dulongpre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 119 m² · constr. 1987 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378595125610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23057378595125610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 54 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 224 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 679 902 $ Poids 91 % |
| 2 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 363 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 429 341 $ Poids 86 % |
| 3 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 426 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 504 056 $ Poids 85 % |
| 4 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 676 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 658 653 $ Poids 81 % |
| 5 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 759 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 584 415 $ Poids 76 % |
| 6 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 367 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 241 $ Poids 73 % |
| 7 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 342 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 561 200 $ Poids 73 % |
| 8 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 149 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 578 872 $ Poids 73 % |
| 9 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 829 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 495 017 $ Poids 70 % |
| 10 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 801 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 404 $ Poids 70 % |
| 11 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 737 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge +28 132 $ | 639 996 $ Poids 68 % |
| 12 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 871 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 596 604 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.