1407 Rue Dulongpre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 6 654 $/m² · 64,7 m² · constr. 1987 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378595206110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23057378595206110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 20 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 73 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +808 $ | 164 344 $ Poids 97 % |
| 2 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 146 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 920 $ Poids 97 % |
| 3 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 180 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 579 $ Poids 85 % |
| 4 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 636 m · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 453 424 $ Poids 83 % |
| 5 | 1574, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-11-28 · 457 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 418 582 $ Poids 76 % |
| 6 | 1402, rue Buffon, Québec 2026-08-05 · 952 m · Vendu 308 000 $ (5 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 327 619 $ Poids 60 % |
| 7 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 636 m · Vendu 390 000 $ (6 028 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 408 626 $ Poids 60 % |
| 8 | 1875, rue Beauregard, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 389 $/m²) 67,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 430 294 $ Poids 58 % |
| 9 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 533 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 480 036 $ Poids 56 % |
| 10 | 2385, rue Chateaubriand, Québec 2026-04-30 · 999 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 718 $ Poids 56 % |
| 11 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 458 675 $ Poids 55 % |
| 12 | 1843, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-02 · 821 m · Vendu 158 277 $ (2 443 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 351 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +3 166 $ | 169 671 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.