1408 Rue Dulongpre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 88,4 m² · constr. 1987 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378595482610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23057378595482610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 45 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 186 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 456 367 $ Poids 93 % |
| 2 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 398 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 413 878 $ Poids 90 % |
| 3 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 532 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 416 973 $ Poids 88 % |
| 4 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 537 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 313 734 $ Poids 84 % |
| 5 | 1487, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 232 m · Vendu 349 000 $ (3 757 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 387 223 $ Poids 82 % |
| 6 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 625 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 978 $ Poids 82 % |
| 7 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 553 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +40 124 $ | 606 669 $ Poids 82 % |
| 8 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 411 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge −5 177 $ | 491 298 $ Poids 81 % |
| 9 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 708 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 488 295 $ Poids 79 % |
| 10 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 493 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 445 433 $ Poids 79 % |
| 11 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 495 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 499 620 $ Poids 78 % |
| 12 | 1983, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 283 m · Vendu 439 000 $ (5 117 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 495 110 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.