1412 Rue Dulongpre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 82,3 m² · constr. 1987 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378595593610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23057378595593610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 44 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 189 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 440 679 $ Poids 97 % |
| 2 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 397 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 399 851 $ Poids 91 % |
| 3 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 428 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 550 325 $ Poids 86 % |
| 4 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 523 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 403 476 $ Poids 84 % |
| 5 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 583 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 582 876 $ Poids 82 % |
| 6 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 488 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 539 850 $ Poids 80 % |
| 7 | 1983, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 289 m · Vendu 439 000 $ (5 117 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 479 505 $ Poids 77 % |
| 8 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 723 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 465 246 $ Poids 73 % |
| 9 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 705 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 472 579 $ Poids 73 % |
| 10 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 789 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 593 968 $ Poids 72 % |
| 11 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 828 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 477 494 $ Poids 71 % |
| 12 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 866 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 476 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.