1496 Rue Dulongpre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 87,1 m² · constr. 1986 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378596176610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23057378596176610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 39 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 126 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 450 873 $ Poids 96 % |
| 2 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 276 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 408 939 $ Poids 95 % |
| 3 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 388 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 412 171 $ Poids 93 % |
| 4 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 405 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 310 135 $ Poids 86 % |
| 5 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 481 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 082 $ Poids 85 % |
| 6 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 574 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 482 671 $ Poids 85 % |
| 7 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 434 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +37 258 $ | 599 793 $ Poids 83 % |
| 8 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 297 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 562 144 $ Poids 82 % |
| 9 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 348 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 440 618 $ Poids 82 % |
| 10 | 1487, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 90 m · Vendu 349 000 $ (3 757 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 383 036 $ Poids 81 % |
| 11 | 1983, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 229 m · Vendu 439 000 $ (5 117 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 489 590 $ Poids 80 % |
| 12 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 695 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 487 802 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.