1503 Rue Dulongpre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 79,1 m² · constr. 1986 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378596291610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23057378596291610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 21 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 135 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 430 299 $ Poids 93 % |
| 2 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 349 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 538 488 $ Poids 89 % |
| 3 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 320 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 390 543 $ Poids 87 % |
| 4 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 569 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 526 412 $ Poids 83 % |
| 5 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 442 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 394 470 $ Poids 78 % |
| 6 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 634 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 569 575 $ Poids 76 % |
| 7 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 349 m · Vendu 391 000 $ (4 869 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 445 781 $ Poids 72 % |
| 8 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 783 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 401 664 $ Poids 72 % |
| 9 | 1784, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 534 m · Vendu 405 000 $ (5 212 $/m²) 77,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 442 127 $ Poids 71 % |
| 10 | 1983, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 241 m · Vendu 439 000 $ (5 117 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 469 123 $ Poids 71 % |
| 11 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 746 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 466 872 $ Poids 68 % |
| 12 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 902 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 883 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.