1487 Rue Dulongpre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 64,7 m² · constr. 1986 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378596624610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23057378596624610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 16 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 22 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 536 $ Poids 98 % |
| 2 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 159 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 413 840 $ Poids 97 % |
| 3 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 163 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 829 $ Poids 85 % |
| 4 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 642 m · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 451 174 $ Poids 83 % |
| 5 | 1574, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-11-28 · 476 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 632 $ Poids 75 % |
| 6 | 1402, rue Buffon, Québec 2026-08-05 · 889 m · Vendu 308 000 $ (5 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 326 079 $ Poids 63 % |
| 7 | 1875, rue Beauregard, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 983 m · Vendu 430 000 $ (6 389 $/m²) 67,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 428 144 $ Poids 63 % |
| 8 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 642 m · Vendu 390 000 $ (6 028 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 406 676 $ Poids 60 % |
| 9 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 981 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 456 590 $ Poids 59 % |
| 10 | 2385, rue Chateaubriand, Québec 2026-04-30 · 987 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 718 $ Poids 57 % |
| 11 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 579 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 477 473 $ Poids 55 % |
| 12 | 1843, route de l'Aéroport, Québec 2025-07-02 · 816 m · Vendu 158 277 $ (2 443 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 351 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +2 374 $ | 168 880 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.