1435 Rue Dulongpre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 81,2 m² · constr. 1987 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378596761610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23057378596761610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 17 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 180 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 437 850 $ Poids 96 % |
| 2 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 353 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 397 322 $ Poids 91 % |
| 3 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 348 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 547 072 $ Poids 89 % |
| 4 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 446 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 401 042 $ Poids 84 % |
| 5 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 592 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 579 249 $ Poids 81 % |
| 6 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 547 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 536 112 $ Poids 80 % |
| 7 | 1983, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-10-06 · 287 m · Vendu 439 000 $ (5 117 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 476 691 $ Poids 75 % |
| 8 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 659 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 462 360 $ Poids 74 % |
| 9 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 719 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 590 333 $ Poids 73 % |
| 10 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 649 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 469 745 $ Poids 73 % |
| 11 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 348 m · Vendu 391 000 $ (4 869 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 452 848 $ Poids 73 % |
| 12 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 769 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 474 616 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.