1477 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 96,4 m² · constr. 1984 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378597108610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23057378597108610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 55 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 242 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 512 587 $ Poids 97 % |
| 2 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 318 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 322 151 $ Poids 93 % |
| 3 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 365 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 456 704 $ Poids 91 % |
| 4 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 368 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +31 526 $ | 622 752 $ Poids 90 % |
| 5 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 142 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 499 796 $ Poids 89 % |
| 6 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 581 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −12 943 $ | 505 036 $ Poids 86 % |
| 7 | 1487, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 55 m · Vendu 349 000 $ (3 757 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 397 014 $ Poids 85 % |
| 8 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 448 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 474 557 $ Poids 84 % |
| 9 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 352 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +4 116 $ | 114 539 $ Poids 84 % |
| 10 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 272 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 428 899 $ Poids 83 % |
| 11 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 616 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 314 561 $ Poids 83 % |
| 12 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 544 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 415 886 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.