1480 Rue Boivin · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 136,3 m² · constr. 1976 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378597276610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23057378597276610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 78 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 551 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −54 358 $ | 578 012 $ Poids 83 % |
| 2 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 576 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 510 876 $ Poids 79 % |
| 3 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 750 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 443 600 $ Poids 75 % |
| 4 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 419 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 284 $ Poids 71 % |
| 5 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 613 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 593 241 $ Poids 70 % |
| 6 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 467 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 211 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 670 611 $ Poids 68 % |
| 7 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 889 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −34 644 $ | 627 866 $ Poids 64 % |
| 8 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 417 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 668 548 $ Poids 62 % |
| 9 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 435 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 461 182 $ Poids 59 % |
| 10 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 482 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −40 451 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 788 161 $ Poids 57 % |
| 11 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 528 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −36 278 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 501 883 $ Poids 57 % |
| 12 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 262 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 085 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 694 510 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.