1483 Rue Boivin · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378597342110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23057378597342110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 55 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 178 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 503 549 $ Poids 97 % |
| 2 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 250 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 607 661 $ Poids 93 % |
| 3 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 24 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 684 $ Poids 89 % |
| 4 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 454 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 478 410 $ Poids 85 % |
| 5 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 300 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 518 107 $ Poids 84 % |
| 6 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 321 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 501 $ Poids 83 % |
| 7 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 576 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −2 813 $ | 576 212 $ Poids 83 % |
| 8 | 1665, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 254 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 368 878 $ Poids 82 % |
| 9 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 392 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 517 $ Poids 82 % |
| 10 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 567 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 894 $ Poids 80 % |
| 11 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 747 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 536 036 $ Poids 77 % |
| 12 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 523 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge −33 651 $ | 510 939 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.