1480 Rue Dulongpre · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 140,8 m² · constr. 1987 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378597601110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23057378597601110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 83 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 495 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −19 185 $ | 623 240 $ Poids 89 % |
| 2 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 782 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 477 273 $ Poids 75 % |
| 3 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 516 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 548 412 $ Poids 75 % |
| 4 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 382 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 089 $ Poids 73 % |
| 5 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 479 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −28 429 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 526 172 $ Poids 68 % |
| 6 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 376 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 679 798 $ Poids 66 % |
| 7 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 526 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 831 234 $ Poids 63 % |
| 8 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 620 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 286 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 633 308 $ Poids 62 % |
| 9 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 835 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 723 $ Poids 62 % |
| 10 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 517 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 764 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 719 464 $ Poids 59 % |
| 11 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 993 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 519 370 $ Poids 58 % |
| 12 | 1430, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-04-10 · 437 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 422 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.