1471 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 110,6 m² · constr. 1984 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378598280110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23057378598280110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 63 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 283 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 645 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 118 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 533 693 $ Poids 93 % |
| 3 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 498 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +19 693 $ | 609 836 $ Poids 86 % |
| 4 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 96 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 552 652 $ Poids 86 % |
| 5 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 431 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 625 321 $ Poids 85 % |
| 6 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 457 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 413 881 $ Poids 81 % |
| 7 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 439 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 549 $ Poids 81 % |
| 8 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 426 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 505 156 $ Poids 79 % |
| 9 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 700 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 529 $ Poids 79 % |
| 10 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 709 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 567 916 $ Poids 79 % |
| 11 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 222 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 548 675 $ Poids 76 % |
| 12 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 339 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +4 116 $ | 121 823 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.