1464 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 97,3 m² · constr. 1968 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378598649610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23057378598649610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 40 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 125 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 475 594 $ Poids 99 % |
| 2 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 315 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 299 604 $ Poids 92 % |
| 3 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 263 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 425 910 $ Poids 92 % |
| 4 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 49 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 462 185 $ Poids 91 % |
| 5 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 366 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 441 537 $ Poids 88 % |
| 6 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 391 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 579 672 $ Poids 88 % |
| 7 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 345 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −4 116 $ | 106 769 $ Poids 85 % |
| 8 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 442 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 387 326 $ Poids 85 % |
| 9 | 1791, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-07-31 · 630 m · Vendu 517 710 $ (5 376 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −51 771 $ | 468 627 $ Poids 84 % |
| 10 | 1487, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 178 m · Vendu 349 000 $ (3 757 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 370 785 $ Poids 83 % |
| 11 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 635 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 682 $ Poids 82 % |
| 12 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 179 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 400 090 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.