1497 Rue Metairies · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 82,6 m² · constr. 1973 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378599158110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23057378599158110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 26 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 260 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 373 241 $ Poids 95 % |
| 2 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 79 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 377 189 $ Poids 95 % |
| 3 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 369 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 411 350 $ Poids 93 % |
| 4 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 29 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 969 $ Poids 93 % |
| 5 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 462 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 779 $ Poids 88 % |
| 6 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 373 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 441 502 $ Poids 86 % |
| 7 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 600 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 554 710 $ Poids 81 % |
| 8 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 167 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 403 404 $ Poids 80 % |
| 9 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 595 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 434 043 $ Poids 79 % |
| 10 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 88 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 405 111 $ Poids 76 % |
| 11 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 597 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 301 732 $ Poids 76 % |
| 12 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 584 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 389 285 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.