1456 Rue Champlain · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378599356610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23057378599356610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 16 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 0 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 168 $ Poids 94 % |
| 2 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 268 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 367 952 $ Poids 92 % |
| 3 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 359 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 405 435 $ Poids 91 % |
| 4 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 106 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 372 100 $ Poids 89 % |
| 5 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 490 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 762 $ Poids 82 % |
| 6 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 626 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 297 202 $ Poids 80 % |
| 7 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 564 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 380 600 $ Poids 79 % |
| 8 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 613 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 383 513 $ Poids 79 % |
| 9 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 400 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 435 576 $ Poids 79 % |
| 10 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 0 m · Vendu 391 000 $ (4 869 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 287 $ Poids 77 % |
| 11 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 584 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 547 109 $ Poids 77 % |
| 12 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 575 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 428 009 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.