1452 Rue Champlain · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378599538110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23057378599538110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 51 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 39 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 495 493 $ Poids 98 % |
| 2 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 115 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 481 771 $ Poids 96 % |
| 3 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 375 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 458 926 $ Poids 90 % |
| 4 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 179 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 442 845 $ Poids 88 % |
| 5 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 293 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 948 $ Poids 88 % |
| 6 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 406 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 543 $ | 110 880 $ Poids 85 % |
| 7 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 382 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 257 $ Poids 84 % |
| 8 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 356 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 402 962 $ Poids 83 % |
| 9 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 333 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −11 253 $ | 552 258 $ Poids 82 % |
| 10 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 536 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 527 487 $ Poids 81 % |
| 11 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 279 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 502 894 $ Poids 81 % |
| 12 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 700 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 753 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.