1457 Rue Champlain · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 105,9 m² · constr. 1973 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378599623110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23057378599623110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 48 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 70 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 495 139 $ Poids 98 % |
| 2 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 383 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −11 253 $ | 566 738 $ Poids 90 % |
| 3 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 398 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 596 828 $ Poids 89 % |
| 4 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 366 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 470 993 $ Poids 88 % |
| 5 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 90 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 509 725 $ Poids 88 % |
| 6 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 231 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 515 564 $ Poids 86 % |
| 7 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 621 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 070 $ Poids 83 % |
| 8 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 367 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −1 543 $ | 113 753 $ Poids 82 % |
| 9 | 1837, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2025-12-15 · 507 m · Vendu 405 000 $ (3 736 $/m²) 108,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 769 $ Poids 78 % |
| 10 | 1665, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 465 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 362 936 $ Poids 77 % |
| 11 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 734 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 525 127 $ Poids 77 % |
| 12 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 634 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 434 922 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.