1460 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 132 m² · constr. 1966 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378599811610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23057378599811610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 58 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 494 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 556 347 $ Poids 80 % |
| 2 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 316 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 216 $ Poids 80 % |
| 3 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 684 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 481 487 $ Poids 78 % |
| 4 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 593 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 388 $ Poids 78 % |
| 5 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 624 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 558 811 $ Poids 75 % |
| 6 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 424 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 960 $ Poids 67 % |
| 7 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 943 m · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 588 806 $ Poids 65 % |
| 8 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 506 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 453 268 $ Poids 65 % |
| 9 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 399 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 636 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 649 811 $ Poids 63 % |
| 10 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 617 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 472 655 $ Poids 61 % |
| 11 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 435 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 657 798 $ Poids 57 % |
| 12 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 407 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +59 988 $ · Ajust. âge −30 946 $ | 614 532 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.