1449-1451 Rue Champlain · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378599966610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23057378599966610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 43 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 213 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 424 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 71 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 474 232 $ Poids 97 % |
| 3 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 334 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 298 500 $ Poids 95 % |
| 4 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 147 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 055 $ Poids 93 % |
| 5 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 421 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 866 $ | 577 562 $ Poids 90 % |
| 6 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 386 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 385 927 $ Poids 90 % |
| 7 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 455 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 465 764 $ Poids 87 % |
| 8 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 170 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 425 639 $ Poids 86 % |
| 9 | 1487, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 252 m · Vendu 349 000 $ (3 757 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 369 500 $ Poids 85 % |
| 10 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 322 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 394 976 $ Poids 84 % |
| 11 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 519 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 506 232 $ Poids 84 % |
| 12 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 526 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 585 872 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.