1456 Rue Saint-Gedeon · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 83,5 m² · constr. 1968 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378599993110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23057378599993110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 18 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 172 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 369 556 $ Poids 96 % |
| 2 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 315 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 365 561 $ Poids 95 % |
| 3 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 360 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 402 915 $ Poids 94 % |
| 4 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 72 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 508 758 $ Poids 92 % |
| 5 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 533 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 543 309 $ Poids 85 % |
| 6 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 471 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 432 445 $ Poids 85 % |
| 7 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 561 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 437 884 $ Poids 85 % |
| 8 | 1386, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-04-30 · 515 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 424 979 $ Poids 84 % |
| 9 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 245 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 395 160 $ Poids 82 % |
| 10 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 185 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 397 203 $ Poids 78 % |
| 11 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 342 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 277 322 $ Poids 77 % |
| 12 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 72 m · Vendu 391 000 $ (4 869 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 421 303 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.