1489 Rue Metairies · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 102,3 m² · constr. 1975 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378690390610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23057378690390610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 62 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 145 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 491 515 $ Poids 98 % |
| 2 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 18 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 486 $ Poids 95 % |
| 3 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 392 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 467 606 $ Poids 90 % |
| 4 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 304 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −5 626 $ | 563 056 $ Poids 87 % |
| 5 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 280 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 318 178 $ Poids 84 % |
| 6 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 149 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 451 401 $ Poids 84 % |
| 7 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 433 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −514 $ | 112 935 $ Poids 84 % |
| 8 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 304 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 512 229 $ Poids 83 % |
| 9 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 447 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 592 856 $ Poids 80 % |
| 10 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 373 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +5 732 $ | 615 159 $ Poids 80 % |
| 11 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 618 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 523 515 $ Poids 80 % |
| 12 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 327 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 410 852 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.