1448 Rue Champlain · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 103,8 m² · constr. 1972 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378690720110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23057378690720110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 49 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 124 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 487 641 $ Poids 98 % |
| 2 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 28 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 501 933 $ Poids 92 % |
| 3 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 359 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 464 283 $ Poids 90 % |
| 4 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 325 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −14 066 $ | 558 495 $ Poids 89 % |
| 5 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 300 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 508 408 $ Poids 84 % |
| 6 | 1437, rue Cartier, L'Ancienne-Lorette 2026-01-22 · 405 m · Vendu 102 900 $ (1 026 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −2 058 $ | 112 161 $ Poids 83 % |
| 7 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 458 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 587 523 $ Poids 83 % |
| 8 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 589 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 519 232 $ Poids 83 % |
| 9 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 311 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 316 100 $ Poids 80 % |
| 10 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 171 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 448 593 $ Poids 80 % |
| 11 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 667 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 517 212 $ Poids 80 % |
| 12 | 1801, rue du Tristan, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 700 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 668 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.