1477 Rue Metairies · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 123,7 m² · constr. 1975 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378690794610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23057378690794610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 59 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 183 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 632 163 $ Poids 95 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 463 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 562 256 $ Poids 90 % |
| 3 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 501 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 654 808 $ Poids 76 % |
| 4 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 607 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 476 574 $ Poids 75 % |
| 5 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 288 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge −5 626 $ | 618 390 $ Poids 74 % |
| 6 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 810 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 482 659 $ Poids 73 % |
| 7 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 621 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 437 991 $ Poids 73 % |
| 8 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 571 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 576 271 $ Poids 66 % |
| 9 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 167 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +46 788 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 542 600 $ Poids 65 % |
| 10 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 486 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 023 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 420 092 $ Poids 64 % |
| 11 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 620 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 574 894 $ Poids 63 % |
| 12 | 1390, rue Lévis, L'Ancienne-Lorette 2025-06-05 · 435 m · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 450 755 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.