1444 Rue Champlain · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 134,8 m² · constr. 1972 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378690901610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23057378690901610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 77 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 502 m · Vendu 475 000 $ (3 355 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 431 584 $ Poids 85 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 457 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 578 976 $ Poids 77 % |
| 3 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 213 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 653 227 $ Poids 77 % |
| 4 | 1699, rue du Safran, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 706 m · Vendu 639 500 $ (4 469 $/m²) 143,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 565 068 $ Poids 75 % |
| 5 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 779 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 497 504 $ Poids 71 % |
| 6 | 1451, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-09-03 · 483 m · Vendu 680 000 $ (4 802 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 683 $ Poids 68 % |
| 7 | 1423, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 629 900 $ (4 983 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −47 242 $ | 611 531 $ Poids 59 % |
| 8 | 1459, rue de l'Affluent, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 500 m · Vendu 724 000 $ (5 000 $/m²) 144,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 664 798 $ Poids 59 % |
| 9 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 221 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −43 979 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 770 194 $ Poids 59 % |
| 10 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 590 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 458 421 $ Poids 58 % |
| 11 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 597 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 841 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 492 568 $ Poids 56 % |
| 12 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 483 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 742 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 677 267 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.