1460 Rue Metairies · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 119,7 m² · constr. 1975 · terrain 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378691912610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23057378691912610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 61 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 105 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 621 005 $ Poids 99 % |
| 2 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 449 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 553 285 $ Poids 90 % |
| 3 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 234 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge −5 626 $ | 608 047 $ Poids 83 % |
| 4 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 603 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 468 270 $ Poids 81 % |
| 5 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 574 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 643 228 $ Poids 80 % |
| 6 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 550 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 566 410 $ Poids 74 % |
| 7 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 245 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 533 051 $ Poids 73 % |
| 8 | 1823, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 688 m · Vendu 427 000 $ (3 681 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 430 629 $ Poids 73 % |
| 9 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 543 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 564 913 $ Poids 73 % |
| 10 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 428 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 551 596 $ Poids 67 % |
| 11 | 1340, rue des Patriotes, L'Ancienne-Lorette 2026-06-05 · 738 m · Vendu 585 000 $ (5 422 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 627 290 $ Poids 66 % |
| 12 | 1864, rue des Genévriers, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 883 m · Vendu 516 000 $ (4 069 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 474 520 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.