1764 Rue Lafortune · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 60,9 m² · constr. 1984 · terrain 314,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388429767610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23057388429767610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 9 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 383 m · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 433 460 $ Poids 87 % |
| 2 | 1545, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 493 m · Vendu 410 100 $ (7 022 $/m²) 58,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 171 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −34 858 $ | 389 191 $ Poids 86 % |
| 3 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 591 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 397 777 $ Poids 74 % |
| 4 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 737 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 157 179 $ Poids 72 % |
| 5 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 614 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 361 313 $ Poids 65 % |
| 6 | 1482, rue du Canso, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 356 m · Vendu 430 000 $ (6 836 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 454 371 $ Poids 64 % |
| 7 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 383 m · Vendu 390 000 $ (6 028 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 391 323 $ Poids 63 % |
| 8 | 1548, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2025-10-15 · 452 m · Vendu 378 000 $ (5 423 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 408 064 $ Poids 54 % |
| 9 | 1574, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 401 835 $ Poids 41 % |
| 10 | 1875, rue Beauregard, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (6 389 $/m²) 67,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 411 704 $ Poids 37 % |
| 11 | 1550, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2024-09-03 · 436 m · Vendu 303 000 $ (4 727 $/m²) 64,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 348 991 $ Poids 33 % |
| 12 | 1402, rue Buffon, Québec 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (5 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 313 164 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.