1552 Rue Guevremont · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 72,5 m² · constr. 1978 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388438759610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23057388438759610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 23 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 278 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 483 482 $ Poids 93 % |
| 2 | 1548, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2025-10-15 · 330 m · Vendu 378 000 $ (5 423 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 428 179 $ Poids 77 % |
| 3 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 410 m · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 460 300 $ Poids 77 % |
| 4 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 366 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +29 144 $ | 336 176 $ Poids 75 % |
| 5 | 1784, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 315 m · Vendu 405 000 $ (5 212 $/m²) 77,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 408 726 $ Poids 72 % |
| 6 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 702 m · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 421 634 $ Poids 71 % |
| 7 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 751 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 461 161 $ Poids 62 % |
| 8 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 720 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 381 386 $ Poids 62 % |
| 9 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 517 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −35 941 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 525 812 $ Poids 59 % |
| 10 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 852 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 166 811 $ Poids 59 % |
| 11 | 1564, rue des Cassandres, L'Ancienne-Lorette 2025-06-02 · 545 m · Vendu 401 000 $ (5 290 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 405 334 $ Poids 58 % |
| 12 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 410 m · Vendu 390 000 $ (6 028 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 414 585 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.