1552 Rue Cèdres · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 85,9 m² · constr. 1963 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388456632110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23057388456632110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 13 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 151 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 440 881 $ Poids 90 % |
| 2 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 377 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 473 610 $ Poids 81 % |
| 3 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 331 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 438 647 $ Poids 79 % |
| 4 | 1668, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-05-07 · 329 m · Vendu 525 000 $ (5 457 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 511 390 $ Poids 74 % |
| 5 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 770 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 247 $ Poids 72 % |
| 6 | 1516, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-01-30 · 173 m · Vendu 476 000 $ (4 933 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 496 292 $ Poids 71 % |
| 7 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 404 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +11 658 $ | 343 723 $ Poids 71 % |
| 8 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 645 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 210 $ Poids 70 % |
| 9 | 1713, rue Lehoux, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 394 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 387 979 $ Poids 68 % |
| 10 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 608 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 503 397 $ Poids 66 % |
| 11 | 1405, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 690 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 476 717 $ Poids 66 % |
| 12 | 1444, rue Saint-Geroges Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-08-11 · 643 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 465 110 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.