1553 Rue Cèdres · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 7 041 $/m² · 59,1 m² · constr. 2000 · terrain 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388465009710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23057388465009710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 16 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 21 m · Vendu 410 100 $ (7 022 $/m²) 58,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 171 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 415 679 $ Poids 98 % |
| 2 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 699 m · Vendu 450 000 $ (6 955 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 463 200 $ Poids 69 % |
| 3 | 1482, rue du Canso, L'Ancienne-Lorette 2025-06-13 · 550 m · Vendu 430 000 $ (6 836 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 482 619 $ Poids 57 % |
| 4 | 1571, rue de L'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-07-02 · 699 m · Vendu 390 000 $ (6 028 $/m²) 64,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 417 098 $ Poids 50 % |
| 5 | 1548, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2025-10-15 · 42 m · Vendu 378 000 $ (5 423 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −28 743 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 422 083 $ Poids 49 % |
| 6 | 1597, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (6 265 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 425 418 $ Poids 47 % |
| 7 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 167 852 $ Poids 44 % |
| 8 | 1577, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 384 569 $ Poids 40 % |
| 9 | 1550, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2024-09-03 · 760 m · Vendu 303 000 $ (4 727 $/m²) 64,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 368 977 $ Poids 26 % |
| 10 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 399 390 $ Poids 23 % |
| 11 | 1574, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 427 873 $ Poids 20 % |
| 12 | 1625, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 306 200 $ (4 611 $/m²) 66,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 394 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +19 903 $ | 359 665 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.