1603 Rue Bosquet · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 113,4 m² · constr. 1969 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388466763610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23057388466763610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 48 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Saint-Benoît, L'Ancienne-Lorette 2026-05-21 · 153 m · Vendu 620 000 $ (5 492 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 619 891 $ Poids 97 % |
| 2 | 1495, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 237 m · Vendu 631 000 $ (5 468 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 616 067 $ Poids 97 % |
| 3 | 1537, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-28 · 274 m · Vendu 349 000 $ (3 193 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 356 457 $ Poids 93 % |
| 4 | 1529, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 281 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 380 576 $ Poids 91 % |
| 5 | 1419, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-04 · 496 m · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 675 $ Poids 87 % |
| 6 | 1530, rue Duvernay, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 254 m · Vendu 445 000 $ (4 271 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 474 706 $ Poids 86 % |
| 7 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 649 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 453 882 $ Poids 83 % |
| 8 | 1627, rue du Buisson, L'Ancienne-Lorette 2026-06-16 · 133 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 554 726 $ Poids 82 % |
| 9 | 1648, rue de Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2025-10-16 · 195 m · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 536 150 $ Poids 81 % |
| 10 | 1696, rue de Vaucluse, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 678 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 608 165 $ Poids 79 % |
| 11 | 1586, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 333 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 410 056 $ Poids 75 % |
| 12 | 1646, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 319 m · Vendu 511 000 $ (5 151 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 578 234 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.