1612 Rue Buisson · L'Ancienne-Lorette
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388467832110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23057388467832110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ancienne-Lorette
Vaut plus que 16 % des 5 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, rue Alfred, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 272 m · Vendu 291 444 $ (3 736 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 863 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +21 858 $ | 343 462 $ Poids 83 % |
| 2 | 1775, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 606 m · Vendu 512 500 $ (6 797 $/m²) 75,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 489 490 $ Poids 79 % |
| 3 | 1532, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2026-03-26 · 688 m · Vendu 550 000 $ (6 595 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 529 532 $ Poids 76 % |
| 4 | 1759, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 789 m · Vendu 435 000 $ (5 370 $/m²) 81 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 469 056 $ Poids 75 % |
| 5 | 1650, rue du Bosquet, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 116 m · Vendu 488 000 $ (5 293 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 443 141 $ Poids 69 % |
| 6 | 1673, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-01-19 · 252 m · Vendu 447 000 $ (4 912 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −26 280 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 475 501 $ Poids 67 % |
| 7 | 1784, rue des Ballades, L'Ancienne-Lorette 2025-09-30 · 655 m · Vendu 405 000 $ (5 212 $/m²) 77,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 412 854 $ Poids 66 % |
| 8 | 1405, rue Chambord, L'Ancienne-Lorette 2025-10-01 · 563 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 478 012 $ Poids 63 % |
| 9 | 1548, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2025-10-15 · 140 m · Vendu 378 000 $ (5 423 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 434 210 $ Poids 62 % |
| 10 | 1435, rue Saint-Alphonse, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 475 m · Vendu 441 000 $ (5 371 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 440 295 $ Poids 61 % |
| 11 | 1579, rue de l'Astragale, L'Ancienne-Lorette 2025-12-05 · 579 m · Vendu 610 000 $ (6 800 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 169 $ Poids 60 % |
| 12 | 1507, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 231 m · Vendu 495 000 $ (5 200 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 737 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 441 413 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.